売りたい家の相談
売却について経験豊富な弊社相談してみましょう。
専門家によるアドバイスはきっと参考になるはずですよ。
家の査定をします
土地・建物の状況、近隣環境を弊社が確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査をもとにした査定価格を算出します。
売却依頼の契約
査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明してもらいましょう。十分に納得した上で、媒介契約を締結します。
売却をするための活動
弊社は、折込チラシ以外にも、インターネット、不動産流通機構（レインズ）等に物件を告知し、購入希望者を探します。問合わせがあった場合は実際の物件を見学して頂きます。
営業活動の報告
弊社から営業活動の状況、問い合わせ状況などの報告をいたします。
売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡条件の調整を行い、売買契約を締結します。
引越しの準備
買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。
住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
金銭の授受と引渡し
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、
売買契約はすべて完了します。
この時に弊社が仲介手数料を頂戴いたします。
不動産会社に物件の売却を依頼する際に結ぶ契約を「媒介契約」といいます。
媒介契約には特徴の異なる３種類があり、それぞれ「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」といいます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
| 売却依頼先 | 1つの会社のみ | １つの会社のみ | 複数の会社可 |
| 自己発見取引 | × | ○ | ○ |
| 不動産会社の 義務 | 成約するために積極的に販売活動を努力する義務有り。媒介契約締結日から5日以内に指定流通機構(レインズ)への物件情報を登録する義務有り。 | 成約するために積極的に販売活動を努力する義務有り。媒介契約締結日から7日以内に指定流通機構(レインズ)への物件情報を登録する義務有り。 | 登録すると決めた場合、指定流通機構(レインズ)への物件情報を登録する義務有り。 |
| 活動報告の 義務 | １週間に１回以上は、文書（メールも可）による報告義務有り。 | ２週間に１回以上は、文書（メールも可）による報告義務有り。 | なし |
| メリット | 他社で契約になるリスクが無い為、広告費用をより多く使うなど、早期成約に向けて販売に力を入れる傾向有り。 | 他社で契約になるリスクが無い為、広告費用をより多く使うなど、早期成約に向けて販売に力を入れる傾向有り。 | 任意の複数会社に依頼する事ができる。 |
| デメリット | 媒介契約を締結した不動産会社にしか依頼できない。自分で見つけてきた買主との取引が出来ない。 | 媒介契約を締結した不動産会社にしか依頼できない。 | 他社で契約になるリスクが有る為、広告費用をあまりかけなかったりする傾向有り。 |
「専属専任媒介契約」とは
1.1 つの不動産会社にだけ売却依頼をします。複数の不動産会社と契約を結ぶことはできません。
2. お客様自身で購入希望者を見つけた場合も直接契約を結ぶことはできません。
3. 専属専任媒介契約を締結した不動産会社は指定流通機構「レインズ」に売却する物件情報を契約から 5日以内に登録します。
4. 専属専任媒介契約を締結した不動産会社はお客様に 1 週間に 1 度以上活動報告を行います。
レインズ「REINS」とは
レインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）のそれ ぞれ頭文字を取った略称であり、国土交通大臣の指定を受けた公益法人である不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの事です。 不動産流通機構の登録している不動産会社が「売り出している物件の情報」や「成約した物件の情報」等の不動産情報を取得したり、逆に情報提供を行ったりするシステムで、各不動産会社間で相互にリアルタイムで情報交換しています。
こうして各不動産会社はレインズに登録された物件情報を買主様、売主様に提供できるのです。
「専任媒介契約」とは
1.１つの不動産会社にだけ売却依頼をします。複数の不動産会社と契約を結ぶことはできません。
2. お客様自身で購入希望者を見つけた場合は直接契約を結ぶことも可能です。
3. 専任媒介契約を締結した不動産会社は指定流通機構「レインズ」に売却する物件情報を契約から 7 日以内に登録します。
4. 専任媒介契約を締結した不動産会社はお客様に 2 週間に 1 度以上活動報告を行います。
「一般媒介契約」とは
1. 複数の不動産会社に売却依頼が可能です。
2. お客様自身で購入希望者を見つけた場合は直接契約を結ぶことも可能です。
3. 専任媒介契約を締結した不動産会社は指定流通機構「レインズ」に売却する物件情報を契約から 7 日以内に登録します。
4. 専任媒介契約を締結した不動産会社はお客様に 2 週間に１度以上活動報告を行います。
